―土地家屋調査士は不動産登記の専門家です―
｢不動産登記｣とは、大切な財産である土地や建物を登記簿に記録することによって、不動産に関する権利を保全し、公証する役割をもつ重要な制度です。
土地や建物の位置・用途・面積などの言わば、｢姿・かたち｣を明らかにすることを目的とした登記を｢表示登記｣と言います。

私たち｢土地家屋調査士｣は、所有者等のみなさまの依頼による｢表示登記｣の申請手続をとおして、不動産の管理や取引の安全を図るという面ばかりでなく、不動産に対する国民の権利を守り、併せて行財政施策の円滑な運営に寄与するという重要な社会的使命を果たしています。

【土地家屋調査士の具体的な業務】
土地家屋調査士の仕事は、土地または建物の大きさや形、利用状況など不動産の現況を正確に法務局に登記することです。
この登記を行うことによって初めて所有権などの権利が正しく保護されます。
◇土地や建物の調査や測量
◇不動産の現況について登記申請の代理
◇不動産の現況の登記申請に関する不服申立ての代理
◇筆界特定手続きの代理
◇境界紛争の解決に特化した民間紛争解決機関への手続きの代理

＊土地登記(表題部)＊
土地家屋調査士が扱う土地の登記(表題部)では、土地の｢所在｣｢地番｣｢地目｣｢地積｣｢所有者｣などが記載されます。
｢所在｣｢地番｣で土地そのものの場所を特定し、どんな用途で使用されている土地なのかを｢地目｣で表し、土地の大きさを｢地積｣で表します。
登記の対象となる土地は、日本領土内の区画された一定の地表で、私権の目的となることができるものをいいます。

＊建物登記(表題部)＊
土地家屋調査士が扱う建物の登記(表題部)では、｢所在｣｢家屋番号｣｢種類｣｢構造｣｢床面積｣｢所有者｣などが記載されます。
｢所在｣｢家屋番号｣で建物の場所を特定し、どんな用途で使用している建物かを｢種類｣で、建物の主な材質・屋根の種類・何階建かを｢構造｣で、各階の大きさを｢床面積｣で表します。

＊測量業務＊
私たち土地家屋調査士が行う測量は、お客様が｢何を目的にするか｣でいくつかに分かれます。
｢土地を売りたい｣
｢土地を分けたい｣
｢土地の一部を売りたい｣
｢境界確定してほしい｣
上記のような場合に測量は必要になります。
測量は、土地や建物の面積・形状・高低差などを明らかにする行為です。
目的によって測量の種類・手順は違ってきます。
当事務所では、トータルステーションやレベルを使用し、最新の測量技術により行います。

＊個人のお客様＊
◇土地の境界がはっきりしない
◇土地を分割またはひとつにしたい
◇土地の利用目的を変更した（農地→宅地など）
◇家を新築または増築した
◇建物を取り壊した

＊法人のお客様＊
【不動産会社様・ハウスメーカー様・工務店様】
◇建物建築における敷地の現況測量など、敷地調査
◇取壊した建物の滅失登記
◇新築した建物の表題登記
◇増改築における建物の表題部変更登記
◇土地の境界確定測量
◇工事で紛失した境界杭の復元作業

【金融機関のお客様】
◇未登記建物の表題登記
◇増築、一部取壊しによる床面積の変更登記
◇家屋の種類変更登記
◇分筆、合筆などによる建物所在地番の変更登記
◇現況と登記簿面積の相違による地積更正登記